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재건축은 노후된 아파트를 철거하고 새로운 주거 단지를 조성하는 도시정비사업의 한 형태입니다. 서울에서는 많은 아파트 단지들이 재건축을 통해 새로운 주거 환경을 마련하고 있습니다. 이 글에서는 재건축의 과정과 주요 용어, 서울의 주요 재건축 대상 아파트 및 현재 진행 단계, 그리고 향후 전망에 대해 부동산 초보자도 이해하기 쉽게 정리하였습니다.
1. 재건축이란?
재건축은 건축된 지 30년 이상 된 노후 아파트를 철거하고, 그 자리에 새로운 아파트를 건설하는 사업입니다. 주로 건물의 구조적 안전성 문제나 주거 환경 개선을 위해 추진됩니다.
2. 재건축 추진 절차
재건축은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다:
- 정비구역 지정: 지자체가 노후화된 지역을 정비구역으로 지정합니다.
- 추진위원회 구성 및 승인: 주민들이 추진위원회를 구성하고 지자체의 승인을 받습니다.
- 조합 설립 인가: 추진위원회가 조합으로 전환되어 법인격을 갖습니다.
- 사업시행계획 인가: 건축 설계 및 사업 계획을 수립하고 지자체의 인가를 받습니다.
- 관리처분계획 인가: 이주 및 철거, 분양 계획 등을 수립하고 인가를 받습니다.
- 착공 및 준공: 공사를 시작하여 완공합니다.
- 이전고시 및 조합 해산: 소유권 이전을 고시하고 조합을 해산합니다.
3. 재건축 주요 용어
- 비례율: 조합원의 종전자산 평가액 대비 종후자산 평가액의 비율로, 사업의 수익성을 나타냅니다.
- 권리가액: 조합원이 보유한 부동산의 감정평가액에 비례율을 곱한 금액으로, 조합원이 분양받을 권리를 금액으로 환산한 것입니다.
- 분담금: 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 부담해야 하는 금액입니다.
- 기부채납: 재건축 사업 시 공공시설(도로, 공원 등)을 지자체에 제공하는 것을 말합니다.
4. 서울 주요 재건축 대상 아파트 및 진행 단계
서울에서는 여러 아파트 단지들이 재건축을 추진 중이며, 각 단지는 다음과 같은 단계에 있습니다:
- 착공신고 단계:
- 반포동 반포주공1단지
- 서초동 신동아2차
- 잠원동 신반포18차
- 철거신고 단계:
- 역삼동 은하수
- 방화동 세왕
- 방배동 방배포레스트자이
- 관리처분인가 단계:
- 문래동5가 진주맨션
- 이촌동 한강맨션
- 오금동 가락상아
- 사업시행인가 단계:
- 당산동5가 유원제일2차
- 상계동 상계주공5단지
- 천호동 천호우성
각 단지의 진행 단계는 서울시 정비사업 정보몽땅 사이트에서 확인할 수 있습니다.
🔗 주요 재건축 정보 사이트
- 서울시 정비사업 정보몽땅
- 서울시에서 진행 중인 재개발·재건축 사업의 상세 정보를 제공합니다.
- 사업장 검색, 추진 단계, 조합 정보 등을 확인할 수 있습니다.
- https://cleanup.seoul.go.kr/
- 서울 열린데이터광장 – 재개발·재건축 정비사업 현황
- 서울시의 재개발·재건축 사업 데이터를 다운로드하거나 API로 활용할 수 있습니다.
- https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-2253/S/1/datasetView.do
- 공공데이터포털 – 서울시 재개발·재건축 정비사업 현황
- 서울시의 재개발·재건축 사업 현황에 대한 데이터를 제공합니다.
- https://www.data.go.kr/dataset/3045339/fileData.do
- 서초구 공동주택 & 재건축 정보포털
- 서초구 내 재건축 관련 정보와 절차를 안내합니다.
- https://housing.seocho.go.kr/
- 다이설 – 전국 재개발·재건축 정보
- 전국의 재개발·재건축 사업 정보를 종합적으로 제공합니다.
- https://dysul.kr/
이러한 사이트들을 활용하여 재건축에 대한 정보를 지속적으로 확인하시기 바랍니다.
5. 향후 전망
서울시는 재건축 사업의 원활한 추진을 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어, 현황 용적률을 허용 용적률로 인정해주는 제도를 통해 사업성을 개선하고 있습니다. 또한, 모바일 지도 시스템을 개발하여 시민들이 재건축 정보를 쉽게 확인할 수 있도록 하고 있습니다.
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