[부동산 독학] 부동산 계약 전 꼭 읽어야 할 기초 용어 정리

부동산 초보가 꼭 알아야 할 부동산 용어 정리

이 글 하나로 기본은 탄탄하게!

처음 부동산에 관심을 가지면 생소한 용어들 때문에 막막하게 느껴질 수 있어요. 계약서에 나오는 말, 중개사무소에서 듣는 말 하나하나가 어렵게 느껴지죠. 이 글에서는 부동산 초보가 반드시 알아야 할 핵심 용어들을 쉽게 풀어서 정리해드릴게요.

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1. 등기부등본

• 뜻: 부동산의 소유자와 권리 관계가 적혀 있는 공적인 문서
• 쉽게 말하면: 이 집(또는 땅)이 누구의 것인지, 담보로 잡혀 있는 건 없는지 확인하는 서류
• 중요한 이유: 거래 전에 반드시 확인해야 사기를 피할 수 있어요.

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2. 전세 / 월세

• 전세: 집을 일정 기간 동안 빌리고 큰 금액(보증금)을 맡기는 방식. 매달 내는 돈은 없음.
• 월세: 보증금 + 매달 일정 금액의 월세를 내는 방식.
• 반전세: 전세금 일부 + 소액의 월세를 같이 내는 형태.

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3. 보증금

• 뜻: 집을 빌릴 때 맡기는 돈. 계약이 끝나면 돌려받음.
• 주의할 점: 등기부등본 확인 없이 보증금 걸면 돌려받지 못할 수 있어요!

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4. 중개보수(중개수수료)

• 뜻: 부동산 중개사무소에 지불하는 수수료
• 계산법: 거래 금액에 따라 정해진 요율이 있어요. (지역마다 다름)
• 팁: 계약 전에 얼마인지 꼭 확인하세요.

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5. 임대인 / 임차인

• 임대인: 집을 빌려주는 사람 (= 집주인)
• 임차인: 집을 빌리는 사람 (= 세입자)
• 헷갈리면: "임대"는 '내 집을 빌려준다', "임차"는 '남의 집을 빌린다'

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6. 확정일자

• 뜻: 계약서에 법적 효력을 부여하는 날짜 도장
• 받는 곳: 주민센터, 등기소 등
• 중요한 이유: 전세 보증금을 보호받기 위해 필수!

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7. 전입신고

• 뜻: 주소를 옮긴 것을 정부에 신고하는 절차
• 확정일자 + 전입신고를 하면 전세보증금이 우선 보호돼요.

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8. 권리금

• 뜻: 상가나 가게에서 기존 임차인이 새 임차인에게 받는 ‘자리값’
• 예시: 가게 자리를 잘 닦아놨으니, 그 값으로 돈을 더 받는 것

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9. 실거래가

• 뜻: 실제로 거래된 금액 (공시가격과 다를 수 있음)
• 어디서 보나?: 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 중요한 이유: 시세 파악의 기준이 됩니다.

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10. LTV / DTI

• LTV (주택담보인정비율): 집값 대비 대출 가능 비율
• DTI (총부채상환비율): 소득 대비 대출 상환 가능성
• 예시: 집값 5억, LTV 60% → 최대 3억 대출 가능

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11. 재건축

• 뜻: 오래된 아파트나 건물을 허물고 새로 짓는 것
• 대상: 보통 지은 지 30년 이상 된 아파트
• 핵심 포인트: ‘기존 건물을 부수고 새로 짓는다’는 점!

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12. 재개발

• 뜻: 노후된 주택가(단독주택, 다세대 등)를 정비하고 새롭게 개발하는 것
• 대상: 낡고 정비가 필요한 주거지역 전체
• 차이점: 재건축은 아파트 단지 중심, 재개발은 동네 전체를 개발

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13. 조합

• 뜻: 재개발·재건축 사업을 추진하는 주민들의 모임
• 조합원: 해당 지역 토지 또는 주택을 소유한 사람으로, 사업에 참여할 수 있는 자격이 있음
• 일반분양자와 차이점: 조합원은 기존 소유자, 일반분양자는 외부에서 분양을 받는 사람

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14. 조합설립인가

• 뜻: 구청이나 시청 등 관할 관청이 조합 설립을 공식적으로 승인하는 단계
• 중요성: 이 단계부터 사업이 본격적으로 시작됨

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15. 관리처분계획

• 뜻: 누가 어떤 집을 얼마에 배정받을지 정하는 계획
• 쉽게 말하면: 조합원별로 새 아파트를 어떻게 나눌지 정하는 문서
• 주의사항: 이 시점에서 실거주 요건 등 여러 규제가 생길 수 있어요

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16. 이주 / 철거 / 착공

• 이주: 기존 거주민이 집을 비우는 것
• 철거: 기존 건물을 허무는 작업
• 착공: 새로운 건물을 짓기 시작하는 것

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17. 입주권

• 뜻: 재건축/재개발로 지어질 새 아파트에 입주할 수 있는 권리
• 중요한 점: 분양권과 다르게 양도 제한이 엄격할 수 있음
• 투자 시 주의사항: 입주권이 있는지 없는지, 전매 가능한지 꼭 확인해야 함

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18. 분양권

• 뜻: 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리
• 차이점: 입주권은 기존 소유자 중심, 분양권은 일반인에게도 주어짐
• 주의사항: 전매 제한 기간과 청약 자격 등 확인 필요

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19. 정비구역

• 뜻: 재개발 또는 재건축을 할 수 있도록 지정된 지역
• 정부 지정: 시청이나 구청에서 ‘이 동네는 개발이 필요해!’ 하고 지정함

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20. 사업시행인가

• 뜻: 조합이 구체적인 사업 계획을 내고, 지자체가 그걸 승인하는 단계
• 예시: 어떤 건물을 몇 층으로 짓고, 도로를 어떻게 낼지 등을 정함